Warum einen Immobilienmakler beauftragen?
Viele Menschen die eine Immobilie verkaufen möchten warten zunächst mit dem Beauftragen eines Maklers, denn die Provision scheint vielen Menschen zu hoch. Doch bei genauerer Betrachtung relativiert sich das oft, denn die Aufgaben eines Maklers sind umfangreicher, als man sich zunächst vorstellen mag. Deswegen möchten wir an dieser Stelle, nachdem wir bereits die Aufgaben eines Immobiliensachverständigen beleuchtet haben, die Aufgaben eines Maklers genauer vorstellen.
Ein Makler hilft bei der Preisfindung
Gerade bei einem geerbten Haus haben die Inhaber oft das Problem, dass sie den Wert kaum einschätzen können, da sie die genaue Beschaffenheit und die Sanierungszustand nicht kennen. Ein Makler kann an dieser Stelle helfen, da er durch seine langjährige Erfahrung in der Lage ist alle relevanten Faktoren wie die Lage, die Beschaffenheit, die Größe und natürlich den Schnitt des Hauses einbeziehen kann.
Professionelle Vermarktung durch einen Immobilienmakler
Wer einen Immobilienmakler in Stuttgart beauftragt, um seine Immobilie zu verkaufen, der kann sich darauf verlassen, dass sein Haus optimal vermarktet wird und er so den besten Preis erhalten kann. Dieses Beispiel mit Stuttgart kann beliebig anders gesetzt werden, denn es geht vor allem um eine lokale Nähe des Maklers zu der eigenen Immobilie, damit dieser mit den Standortfaktoren Ihrer Immobilie vertraut ist, um den passenden Käufer zu finden. Wer das Haus auf eigene Faust vermarktet wird häufig das Problem haben, dass er die Zielgruppe nicht optimal erreichen kann und er das Haus so über den Preis attraktiv machen muss. Anders ist es für einen erfahrenen Makler, denn dieser kennt für jede Immobilie den passenden Weg der Vermarktung. Bei einer Studentenwohnung ist es oft ausreichend, diese bei den klassischen Internet Plattformen inserieren, während es bei Wohnblöcken sinnvoller ist direkt mit potentiellen Investoren zu sprechen.
Ein Makler kümmert sich um die Besichtigung
Ein weiteres Argument für einen Makler sind natürlich die zahlreichen Besichtigungen. Denn gerade für Berufstätige ist es oft schwierig Termine mit allen Interessenten zu vereinbaren. Und auch dann, wenn es sich um ein geerbtes Haus handelt, welches nicht in der Nähe des eigenen Wohnorts ist, ist ein Makler unabdingbar. Denn die Kosten die für die Fahrten zu den Besichtigungen stehen, sind oftmals nicht oder nur unwesentlich preiswerter als die Kosten für das Beauftragen eines Maklers.
Professionelle Erfahrung für stichhaltige Verträge
Zusätzlich zu den bereits genannten Argumenten hat ein Makler natürlich auch den Vorteil, dass er bereits umfangreiche Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Häusern hat. So ist er in der Lage sichere Verträge vorzulegen und kann den Käufer auf alle potentiellen Fallstricke hinweisen. Denn wer sein Haus ohne einen Makler verkauft, sollte sowieso einen Anwalt beauftragen, um den Vertragstext zu formulieren. Denn bei selbst aufgesetzten Schriftstücken besteht oft die Gefahr, dass diese in Teilen oder komplett unwirksam sind.
Bildquelle: Pixabay-User Nikiko
Die oben aufgeführten Vorteile treffen meines Erachtens auf einen Immobilienmakler absolut zu – unabhängig wo sich dieser befindet. Wie erwähnt, bieten die Ortskenntnisse auf jeden Fall einen großen Vorteil, zumal bereits die Mikrolage und (geplante) Änderungen der Infrastruktur etc. einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis haben können. Jeder professionelle Makler wird diese Punkte bei der Preisfindung berücksichtigen. Entsprechende potentielle Mehrpreise können die Maklergebühren um das vielfache übersteigen. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, egal ob ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück sind sehr viele Faktoren zu bedenken und es geht immer um sehr viel Geld, nur schon deshalb ist es ratsam, sich zumindest in einem ersten unverbindlichen Gespräch beraten zu lassen. Dabei zeigt sich meist schnell, dass die Kosten des Maklers beim Immo Verkauf deutlich tiefer sind als der Nutzen.
Auch kann es präventiv sinnvoll sein, die eigene Liegenschaft oder das eigene Bauland schätzen zu lassen bzw. sich von einem Spezialisten beraten zu lassen, ob und wann der optimale Zeitpunkt für ein Verkauf ist. An einigen Orten steigen die Immobilienpreise weiterhin an, wohingegen es in andern Regionen bereits sinnvoll sein kann, die Immobilie rasch zu verkaufen, da bereits über die Nachfrage gebaut wird, was unweigerlich zu einem Preisdruck führen wird. Ich empfehle Immobilienbesitzern das unverbindliche Gespräch zu suchen. Daraus ergeben sich oft nützliche Informationen, welche zu einem Immobilienverkauf führen können oder eben auch nicht.
Sehr interessant gestaltet! Nah an dem realen Alltagsgeschäft des Maklers.
Wir suchen bei unseren Vermarktungsmethoden immer gerne nach neuen Inspirationen und bieten unseren Kunden somit ein besonderes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Darauf angesprochen reagieren eine Vielzahl von ihnen sehr positiv und überrascht. Schaut gerne mal vorbei:
http://www.the-interior-company.de
Vor allem wenn man Immobilien sucht, die speziellen Anforderungen oder Wünschen entsprechen sollen, ist man bei einem Immobilienmakler gut aufgehoben. Beispielsweise ist es nicht einfach, für sich die richtige Seeimmobilie zu finden, da das Angebot an Häusern mit Seezugang gering ist.
Ich habe das Elternhaus geerbt und möchte es jetzt verkaufen. Die genannten Vorteile haben mich überzeugt, dass ich nach einem erfahrenen Immobilienmakler suchen soll. Ich wohne in einer anderen Stadt, darum funktioniert es bei mir anders sowieso nicht. Mit dem Verkauf muss man sich vor Ort beschäftigen.
Sehr geehrter Herr Immmoblienmakler,
warum schreiben Sie nicht als Sie selbst diesen Kommentar, loben den Artikel und setzen dann Ihren Link zu Ihrem Immobilienbüro? Ist doch nicht schlimmm, dass Sie jemanden beauftragt haben, der für Sie interessante Backlinks setzt. Jedoch halten wir ein authentisches Auftreten im Internet wesentlich ehrlicher, transparenter und am Ende auch zielführender.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immo-Makler-Blog-Team
PS: Den Link habe ich entfernt, aber bei einer ehrlichen Antwort auf den Kommentar füge ich diesen gerne wieder hinzu.
Ich möchte meine Eigentumswohnung verkaufen und habe festgestellt, dass mir für eine detaillierte Arbeit die Zeit fehlt. Daher denke ich darüber nach, ob ich die Aufgabe an einen Makler übergeben werde. Besonders die Professionalität und Erfahrung des Maklers ist ein großer Punkt. Mir war zuvor nicht bewusst, welche Punkte für die Preisfindung wichtig sind, denn neben Lage und Größe der Wohnung, zählt die Beschaffenheit dazu. Hier kann der Makler einen fachkundigen Blick einfließen lassen.